andrea piani
Catalogo · Edizione 04 · SaaS Live per agenzie immobiliari
per titolari di agenzie immobiliari italiane

L'agente AI immobiliare che scrive annunci e qualifica lead mentre dormi.

SaaS live per agenzie immobiliari italiane piccolo-medie (5-50 agenti). Genera descrizioni annunci da foto+caratteristiche in 12 minuti invece di 4 ore. Qualifica lead da immobiliare.it, casa.it, idealista 24/7. Reminder visite e follow-up post-visita automatici.

Non è un «facciamo su misura» — è un prodotto live, già attivo in 3 agenzie italiane. Demo gratuita 30 minuti sui tuoi annunci reali, in cui vedi l'agente AI lavorare prima di decidere.

voglio la demo gratuita oppure vedi cosa include →
step 1 · è il caso che ci parliamo?

Vediamo se la tua
agenzia è quella giusta.

Ti aiuto se sei tu

  • Titolare o responsabile di un'agenzia immobiliare 5-50 agenti in Italia (singola sede o network).
  • Pubblichi 10+ annunci al mese tra portali e sito proprietario, e descriverli ti porta via troppo tempo.
  • Ricevi lead anche di notte e nei weekend dai portali immobiliari (e perdi conversioni se non rispondi subito).
  • Vuoi standardizzare la qualità degli annunci tra agenti diversi (oggi alcuni scrivono ottimi annunci, altri no).
  • Sei già a livello digitale base (gestionale agenzia, account portali, WhatsApp Business) — non si parte da zero.
  • Capisci che l'AI affianca gli agenti, non li sostituisce: serve a togliergli il ripetitivo, non a fare la trattativa.

Lascia perdere se cerchi questo

  • Vuoi un AI per fare 1.000 annunci spam al giorno su zone in cui non operi: qui non si fa quello.
  • Sei un consulente immobiliare totalmente solo con 1-2 annunci al mese: non vale la spesa, scrivili a mano.
  • Cerchi "l'AI a 49€/mese" che fa tutto: non esiste, è un'illusione di marketing. Setup serio = setup pagato.
  • Vuoi sostituire completamente gli agenti con AI: cattiva idea — gli agenti sono il valore, l'AI è il pulisci-scrivania.
  • Non hai tempo per 2h di onboarding team: gli agenti devono capire come usarlo o non funziona.
  • Vuoi fare arbitraggio su immobili di altre agenzie con scraping selvaggio: niente da fare, non ti aiuto.
step 2 · cinque errori che bruciano lead ogni mese

Cinque buchi nella
tua agenzia oggi —
e quanti soldi ti costano.

Risultato? 40% dei lead notturni
perso e 4h al giorno bruciate
su lavoro che l'AI fa in 12 minuti.

step 3 · cosa fa l'agente ai, in 4 aree

Quattro aree operative,
una sola dashboard.

Non è un chatbot generico. È un agente AI immobiliare trainato sul tuo database annunci, integrato col tuo gestionale, con i tuoi portali, col tuo WhatsApp Business. Gli agenti umani restano al centro — l'AI fa il ripetitivo.

✍️

Generazione annunci

Mandi foto + caratteristiche tecniche (mq, piano, classe energetica), l'AI genera 3 varianti di descrizione: una per immobiliare.it (più tecnica), una per casa.it (più emotiva), una per idealista (bilingue IT/EN). Pronte in 12 minuti.

tempo agente: −83%
📞

Qualificazione lead 24/7

Lead arrivati dai portali e da WhatsApp Business vengono qualificati automaticamente: budget, zona preferita, tipologia, timing acquisto, mutuo già richiesto. Solo lead caldi passano agli agenti. Notti e weekend coperti.

conversione: +40%
🗓️

Reminder visite

Visita confermata? L'AI manda promemoria al cliente 24h e 1h prima della visita, con indirizzo, agente di riferimento, foto immobile come anteprima. Riduce no-show del 60%. Aggiornamento automatico calendario agente.

no-show: −60%
💌

Follow-up post-visita

Dopo ogni visita, AI manda messaggio personalizzato referenziando dettagli specifici («hai detto che la cucina ti piaceva ma il bagno no — abbiamo questo immobile simile col bagno rifatto...»). Chiede feedback, propone re-visit, schedula chiamata.

chiusure: +34%
step 4 · agenzie italiane reali, già live

Tre agenzie. Tre città.
Tre numeri concreti.

milano centro · 6 agenti · live da set 2025
Dashboard agente AI per agenzia immobiliare Milano centro — generazione annunci automatica

Agenzia singola, Milano centro

4h → 12min

«Sei agenti, 40-50 annunci al mese. Prima ogni descrizione 4 ore di lavoro tra foto e testo. Oggi mando le foto, l'AI genera tre varianti, l'agente approva con 2 click. Tornati a fare gli agenti immobiliari, non i copywriter.»
→ Caso Milano · titolare disponibile per call
veneto · network 3 città · live da nov 2025
Agente AI immobiliare per network Veneto — qualificazione lead notturni automatica via WhatsApp

Network 3 sedi, Veneto orientale

+40%

«Lead notturni dai portali: prima rispondevamo lunedì, intanto erano andati a tre concorrenti. Oggi l'AI qualifica via WhatsApp entro 90 secondi, alle 9:00 trovo solo lead caldi. Conversion +40% dal terzo mese.»
→ Caso Veneto · network 3 sedi multi-utente
bologna · studio singolo · live da gen 2026
AI per agenzia immobiliare Bologna — follow-up post-visita automatico con personalizzazione AI

Studio singolo, Bologna

+34%

«Studio piccolo, 4 agenti. Il punto debole erano i follow-up post-visita: nessuno aveva tempo. Ora l'AI manda messaggio personalizzato dopo ogni visita citando dettagli reali. Chiusure +34% in 4 mesi. Inaspettato.»
→ Caso Bologna · follow-up post-visita
step 5 · l'offerta

Cosa ricevi quando attivi
l'agente AI in agenzia.

Tutto incluso nel pacchetto, scritto nel preventivo personalizzato sulla tua agenzia. Costi terzi reali separati (API OpenAI/Anthropic ~€30-€80/mese sul tuo account, server cloud ~€20/mese, dominio se white-label).

  • Setup agente AI personalizzato — configurazione tono di voce agenzia, zone coperte, tipologie immobili, regole qualificazione lead specifiche.
  • Import database annunci esistenti — migrazione dal tuo gestionale o portali, con normalizzazione caratteristiche e foto.
  • Training su database immobili — l'AI impara dalle tue descrizioni storiche migliori, dai tuoi venduti, dalle zone in cui operate davvero.
  • Integrazione portali immobiliari — collegamento immobiliare.it / casa.it / idealista / wikicasa / Facebook Marketplace per ingestione lead automatica via webhook.
  • Dashboard agenti multi-utente — accessi differenziati (titolare / responsabile / agente), statistiche per agente, permessi configurabili.
  • WhatsApp Business + chat sito — integrazione del numero agenzia, l'AI risponde 24/7 e passa lead caldi agli agenti negli orari lavorativi.
  • Reminder visite + follow-up post-visita — automazione completa del flusso visita: conferma → ricordo → check-in → feedback → nurturing tiepidi.
  • Report mensile generato da AI — lead per fonte, conversion per agente, hot prospects, immobili che scadono, suggerimenti operativi.
  • Manuale operativo PDF — guida per agenti, override AI, escalation a umano, troubleshooting comune.
  • Codice sorgente proprietario sul tuo repository Git, dal giorno dell'acconto. › INCALCOLABILE
  • Chiavi API LLM intestate a te — OpenAI/Anthropic sul tuo account, controllo costi totale, niente passaggio attraverso di me. › fondamentale per scalare
  • BONUS 1 2h training team agenti dal vivo (Meet/Zoom) — il vero asset è che gli agenti lo usino davvero.
  • BONUS 2 Video tutorial registrati per agenti — onboarding nuove risorse senza ripetermi.
  • BONUS 3 Valutazione integrazione gestionale agenzia esistente (Gabetti, IAD, Tecnocasa, custom, WP+plugin) — preventivo gratuito.
pacchetto «Agente AI immobiliare · setup + 12 mesi»
setup · training · integrazioni · supporto · bug-fix
preventivo personalizzato scritto in 48h dopo la demo gratuita
voglio la demo gratuita
Maggio 2026 — 2 slot liberi su 3 · prossimo mese aperto: Giugno 2026
step 6 · il rischio è mio

La tripla garanzia
agency-friendly.

Codice + chiavi sono tue

Dal momento dell'acconto: repository Git intestato a te, chiavi API OpenAI/Anthropic sul tuo account, database PostgreSQL sul tuo server cloud. Anche se domani sparisco da internet, hai tutto il sorgente, manuale tecnico, e qualunque dev può continuare. Indispensabile per evitare lock-in.

12 mesi bug-fix inclusi

Per 12 mesi dall'attivazione, qualunque bug nel codice che ho scritto lo sistemo gratis. Crash, edge case in produzione, regression dopo update API LLM, errori nelle integrazioni portali. Email a me, lo aggiusto entro 48h. Senza fatture extra.

Handover pulito a team interno

Se dopo 6-12 mesi decidi di gestire l'agente AI internamente (con un dev tuo o un'altra agenzia tech), faccio handover gratuito: 2h di tour video col team nuovo, manuale tecnico aggiornato, accessi trasferiti, documentazione architetturale. Niente lock-in mai.

step 7 · le domande che mi fanno tutti

10 domande oneste,
10 risposte oneste.

1. Quando preferire un agente AI rispetto a un operatore umano?
L'agente AI è ideale per: rispondere a lead notturni (22:00-08:00, dove perdete il 40% delle conversioni se non rispondete subito), generare descrizioni annunci ripetitive da caratteristiche tecniche, follow-up post-visita sistematico, qualificazione iniziale lead (budget, zona, tipologia, timing). L'operatore umano resta indispensabile per: trattativa finale, visite fisiche, gestione obiezioni complesse, relazioni con proprietari. L'AI lavora 24/7 sul ripetitivo, l'umano sulla relazione. Vedi anche CRM custom per gestire i lead AI.
2. Come gestite GDPR e privacy dei lead immobiliari?
Tutti i dati lead vengono storicizzati nel database PostgreSQL della tua agenzia (non sui miei server). Consenso esplicito GDPR raccolto al primo contatto via chatbot, opt-out semplice in ogni messaggio. Niente profilazione esterna, niente vendita dati a terzi. Privacy policy aggiornata GDPR fornita come bonus all'attivazione. Le API LLM (OpenAI o Anthropic) sono configurate in zero-retention mode dove disponibile.
3. L'agente AI si integra con il mio gestionale agenzia esistente?
Sì, in 9 casi su 10. L'agente AI espone API REST + webhook per import/export annunci, lead, visite. Ho già integrato Gabetti, IAD, Tecnocasa, gestionali custom italiani e WordPress + plugin immobiliari (RealHomes, WPCasa). Per gestionali esotici facciamo una valutazione fattibilità prima del preventivo — di solito 1-2 settimane di lavoro extra. Se invece preferisci un gestionale custom, lo posso fare con AI integrata nativamente.
4. Chi paga i costi API LLM (OpenAI, Anthropic)?
Tu, ma direttamente sul tuo account OpenAI o Anthropic — niente passaggio attraverso di me. Costi reali per un'agenzia media: €30-€80/mese di API (varia con volume annunci e lead). Trasparenza totale, controlli i costi dalla dashboard del provider, niente sorprese. Posso configurare alert spending e cap mensile. Vedi anche sviluppo Python per integrazioni AI custom se vuoi capire l'architettura.
5. Posso vedere una demo live prima di firmare?
Sì, è gratis e dura 30 minuti. Mandi 3-5 immobili reali della tua agenzia (foto + caratteristiche), io configuro la demo sul tuo tono di voce, ci colleghiamo via Meet/Zoom e vedi l'AI generare descrizioni, qualificare un lead simulato, fare un follow-up. Niente sales pitch — vedi il prodotto al lavoro, decidi tu. Compila il form qui sotto in 4 minuti.
6. Posso parlare con un'agenzia cliente che usa l'agente AI?
Sì. Su richiesta ti metto in contatto diretto con uno dei titolari attualmente attivi (Milano, Veneto o Bologna a tua scelta). Chiamata di 20 minuti, niente referenze finte: ti racconta i mesi 1-3, gli inghippi reali, cosa cambierebbe. Le agenzie italiane si parlano poco con la concorrenza ma tanto con chi non è concorrenza diretta (geograficamente).
7. L'AI fa errori nelle descrizioni? Come si controllano?
Sì, l'AI può fare errori — soprattutto su caratteristiche tecniche specifiche (anno costruzione, classe energetica esatta, vincoli urbanistici). Per questo c'è sempre review umana prima della pubblicazione: l'agente AI propone, l'agente umano approva con 2 click. Errori comuni evitati dal sistema: invenzione metratura, confusione tra piani, dati catastali errati. Le descrizioni emotive (luminoso, accogliente, vista panoramica) sono il vero forte dell'AI — meglio scritte di molti annunci medi.
8. Supporta multi-lingua per immobili turistici (case vacanza)?
Sì: italiano, inglese, spagnolo, francese, tedesco con un singolo click di traduzione. Particolarmente utile per agenzie in Sardegna, Sicilia, Liguria, Toscana, lago di Como, Veneto orientale che lavorano clientela estera. La qualità delle traduzioni AI è ormai professional grade — meglio di quella di molti traduttori freelance economici. Le descrizioni vengono adattate culturalmente (es. mq vs sq ft per UK/US, prezzo in EUR + USD/GBP).
9. Esiste una versione white-label per network multi-sede?
Sì. Per network con 3+ sedi, l'agente AI viene rebrandizzato con il vostro logo, colori, dominio (es. ai.vostrarete.it). Dashboard centralizzato con vista per sede, permessi differenziati (titolare network vede tutto, titolare sede vede solo sua, agente vede solo proprie pratiche). Configurabile completamente, prezzato come pacchetto enterprise. Anche con app mobile companion per gli agenti sul campo.
10. Cosa succede se dopo 3 mesi non funziona per la mia agenzia?
Exit strategy chiara: ti porti via tutto. Export completo lead, annunci, conversazioni AI in CSV / JSON. Codice sorgente sul tuo repo Git dal giorno 1 dell'acconto, chiavi API OpenAI / Anthropic intestate a te. Zero lock-in: se decidi di passare a un competitor o sviluppo interno, non c'è proprietà intellettuale prigioniera. La tua agenzia mantiene i dati, sempre. Anche bug-fix gratuito 12 mesi resta valido fino a scadenza.
step 8 · demo gratuita · 5 step · risposta in 48h

Vedi l'agente AI lavorare
sui tuoi annunci reali.

Niente sales pitch. Mi mandi 3-5 immobili reali della tua agenzia, io configuro la demo sul tono di voce, e in 30 minuti via Meet/Zoom vedi l'AI generare descrizioni, qualificare un lead simulato, fare un follow-up post-visita. Decidi tu se andare avanti.

Cosa ricevi nella Demo Live:

  • 30 minuti live via Meet/Zoom con me — niente PM, niente commerciali.
  • L'AI scrive 3 varianti descrizione su un tuo immobile vero (immobiliare.it / casa.it / idealista).
  • Lead simulato qualificato in 90 secondi via WhatsApp Business.
  • Follow-up post-visita generato dal vivo con personalizzazione su dettagli reali.
  • Stima costi setup + canone tecnico + API LLM sulla tua agenzia specifica.
  • L'onesta verità se la mia raccomandazione è «no, per la tua dimensione non vale».
step 1 / 5
Che tipo di agenzia gestisci?
step 2 / 5
Quanti annunci pubblichi al mese?
step 3 / 5
Qual è il principale problema oggi?
step 4 / 5 · seleziona tutti i rilevanti
Quali portali usa la tua agenzia?
step 5 / 5 — ultimo
A chi mando i dettagli della demo?
step 9 · due strade

Hai due modi onesti
per partire ora.

A · consigliato

Demo live gratuita 30 minuti.

Apri il form qui sopra. 5 step, 4 minuti. Entro 48h ti scrivo io per fissare la demo su Meet/Zoom sui tuoi annunci reali. Niente sales pitch, niente PDF auto-generato. Vedi l'AI lavorare prima di decidere.

vai alla demo
B · se preferisci sentire la voce

Chiamata di 20 minuti su WhatsApp.

Scrivimi su WhatsApp, fissiamo 20 minuti. Mi racconti com'è strutturata l'agenzia, io ti dico se ha senso provare l'agente AI adesso o se sei in fase tale che servono prima altre cose (sito moderno, gestionale base, foto immobili professionali). Senza vendita aggressiva.

scrivimi su whatsapp
Topic cluster · servizi che lavorano con l'agente AI
01 · CRM
CRM custom per agenzie

Gestione lead, scadenze contratti, pipeline visite. Si integra nativamente con l'agente AI.
02 · GESTIONALE
Gestionale agenzia su misura

Se i gestionali standard non bastano: portale immobili custom con AI integrata nativamente.
03 · PYTHON
Sviluppo Python per AI

Il backend dell'agente AI è in Python: scraping portali, integrazioni LLM, automazioni custom.
04 · API
API REST & integrazioni

Integrazione con gestionali immobiliari (Gabetti, IAD, Tecnocasa) e portali via API custom.
05 · APP
App mobile per agenti

Companion iOS/Android per agenti sul campo: visite, foto, firma cliente, sync automatico con AI.
06 · MVP
MVP proptech startup

Se sei founder di una proptech startup: validazione in 8-12 settimane, codice tuo, account store intestati a te.
07 · TURISMO
Check-in digitale hotel

Se gestisci anche case vacanza: check-in digitale GDPR-friendly per affitti turistici brevi.
08 · NODE
Dashboard Node.js realtime

Dashboard agenti in tempo reale: notifiche lead notturni, statistiche live, multi-utente con permessi.